R$ 19.403/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 405 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 405 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.867 e R$ 16.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.867 e R$ 16.815 por m² 405 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 243% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 67 m² = R$ 19.403/m²; 19.403 ÷ 9.668 = 2,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 405 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 655 + IPTU R$ 473 por mês
Rua Iraí, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura privacidade, conforto e uma vista privilegiada, acabou de encontrar. Este apartamento de andar alto com vista frontal é uma das unidades mais desejadas do empreendimento.
Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla e luminosa, que se integra à varanda e se abre para uma vista frontal livre e desimpedida. A sensação de amplitude é imediata, potencializada pela luz natural e pela ventilação que só os andares mais altos proporcionam.
O apartamento conta com duas suítes espaçosas, já entregues com armários planejados, oferecendo conforto e praticidade desde o primeiro dia. Conta ainda com lavabo social, cozinha funcional com despensa e área de serviço independente, tudo pensado para o dia a dia de quem valoriza organização e bem-estar.
A infraestrutura para ar-condicionado, a medição individual de água e as duas vagas de garagem demarcadas completam o pacote de comodidades.
O condomínio oferece uma área de lazer completa, digna de resort: piscinas adulto e infantil, quadras de tênis e poliesportiva, sauna, espaço gourmet, salões de festas, salas de jogos e massagem, academia e espaço kids.
A localização também é um capítulo à parte. Situado no bairro Vila Paris, próximo à Igreja Mãe da Igreja, o empreendimento combina tranquilidade residencial com acesso rápido a comércios, escolas e às principais vias da cidade.
Unidades de andar alto com vista frontal são raras e altamente valorizadas. É o tipo de apartamento que dificilmente permanece disponível por muito tempo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 655/mês · IPTU R$ 473/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.100 (R$ 76/m² · 67 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 655/mês · IPTU R$ 473/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.