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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.360.000, 3 quartos.
R$ 7.727/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.812 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.812 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.035 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.035 por m² 2.812 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.406 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.360.000 ÷ 176 m² = R$ 7.727/m²; 7.727 ÷ 16.406 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.812 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.406/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 292 por mês
Baixou ▼ 17,4 % desde : era R$ 1.647.000
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável e bem situado. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, o espaço é ideal para famílias ou para quem deseja um pouco mais de espaço. O apartamento também conta com uma vaga de estacionamento, proporcionando maior comododade aos moradores. Além disso, é permitido ter animais de estimação, tornando-o perfeito para quem tem pets.
A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado próximo a várias áreas verdes, como o Parque Varanda Urbana, a Praça da Liberdade e o Parque Rosinha Cadar, os moradores têm fácil acesso a espaços ao ar livre para lazer e atividades físicas. Esses parques oferecem uma variedade de opções para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento em meio à natureza.
Com todas essas características, este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e proximidades com áreas de lazer. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
423 parecidos no Lourdes apartamento, 132–220 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 272.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 4.657 (R$ 26/m² · 176 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.647.000 | 176 m² | preço anterior |
| 30/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.485.000 | 176 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.460.000 | 176 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.435.000 | 176 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.410.000 | 176 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.360.000 | 176 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.