R$ 5.813/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 4.998/m²
Pedidos: 80 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 80 apartamentos à venda no Céu Azul pede entre R$ 4.078 e R$ 6.123 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.514 e R$ 7.842 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.514 e R$ 7.842 por m² 80 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 465.000 ÷ 80 m² = R$ 5.813/m²; 5.813 ÷ 4.998 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 80 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 122 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 470.000
Céu Azul, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA À VENDA – 3 QUARTOS COM SUÍTE | CÉU AZUL Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma localização privilegiada! Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e duas áreas privativas, perfeito para quem valoriza ambientes externos sem abrir mão da segurança e praticidade de um condomínio com elevador, 80m². Destaques do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala ampla e bem arejada
- Cozinha integrada à sala, com bancada em granito
- Armários planejados na cozinha
- Fogão cooktop
- 2 áreas privativas
- Uma das áreas conta com área de serviço
- Teto retrátil em uma das áreas externas
- Banheiro social
- 1 quarto com armário planejado
- Pré-disposição para ar-condicionado na sala
- 1 vaga de garagem demarcada e sob pilotis
- Elevador
- Medição individual de água
O apartamento é muito arejado, possui uma excelente distribuição dos ambientes e oferece o diferencial de duas áreas privativas, proporcionando mais espaço para lazer, pets, plantas ou aquele cantinho especial para receber amigos e familiares. Localização excelente no bairro Céu Azul, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, transporte e às principais vias da região. Aceita financiamento bancário e FGTS. Uma oportunidade diferenciada para quem procura apartamento com área privativa e 3 quartos. Entre em contato e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Céu Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 93.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.140 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 122/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 470.000 | 80 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 465.000 | 80 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 470.000 | 80 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 465.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.