R$ 10.208/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 113% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 39 apartamentos à venda no Vera Cruz em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Vera Cruz, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 39 apartamentos à venda no Vera Cruz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 113% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.784 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 96 m² = R$ 10.208/m²; 10.208 ÷ 4.784 = 2,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Vera Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vera Cruz: R$ 4.784/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Vera Cruz, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa de 3 quartos com 1 suíte e 2 vagas
Venha viver com sua família em um apartamento de alto padrão em um dos bairros mais valorizados de Contagem. Localizado próximo do mercado central . Este imóvel oferece excelente padrão moderno e uma infraestrutura completa que combina segurança e bem-estar, tudo que sua família merece.
Prédio individual em 4 andares, sendo 2 apartamento por andar, um no térreo, com total de 7 apartamentos, interfone, gás canalizado, elevador Área privativa aconchegante com cômodos muito bem distribuídos sendo:
1 sala ampla para 2 ambiente com um lindo lustre 1 cozinha com armários planejados e pia com bancada em granito com saída para área de serviço 3 quartos com armários planejados se o do casal com sacada, varanda , 2 banheiros com box e armário, sendo uma suíte, 1 área gourmet com churrasqueira, com armários de altíssima qualidade , e um spar para relaxar e apreciar
Piso: porcelanato/ laminado 2 vagas de garagem paralelas
A vista ou financiado!
Um imóvel completo para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida, com fácil acesso às principais vias da região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Vera Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.132 (R$ 33/m² · 96 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 980.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.