R$ 5.285/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.229/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.285 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.229 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 123 m² = R$ 5.285/m²; 5.285 ÷ 7.229 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 186 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 690.000
Rua Pitt, União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à venda com 3 quartos, suíte e 1 vaga no bairro União, em Belo Horizonte MG.
Oportunidade para quem busca espaço, conforto, privacidade e praticidade em uma das regiões mais valorizadas do bairro União. Esta cobertura duplex possui ambientes bem distribuídos e uma agradável área de convivência no segundo pavimento.
O prédio é pequeno e tranquilo, com apenas 3 andares e 9 apartamentos no total. Possui fachada 100% revestida em pastilhas, hall de entrada decorado, jardim, interfone, portão eletrônico e sistema de segurança com alarme e cerca elétrica. O edifício não possui elevador.
A localização é outro grande diferencial, próxima à Rua Alberto Cintra e às avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado. Como referências, destacam-se o Minas Shopping e o Supernosso, além de ampla variedade de comércios, serviços e transporte público na região.
No primeiro pavimento, a cobertura conta com 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, sala confortável para 2 ambientes, ampla cozinha americana, área de serviço independente e banheiro social.
O segundo pavimento oferece uma ampla sala, mais 1 quarto, lavabo e uma excelente área de convivência com churrasqueira, ideal para receber familiares e amigos e aproveitar momentos de lazer com mais privacidade.
A cobertura possui 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Uma excelente opção para quem deseja morar em uma cobertura duplex, em prédio pequeno e bem localizado, com fácil acesso às principais vias e a uma completa infraestrutura de comércio e serviços.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade!
Os valores de venda, IPTU, condomínio e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação dos valores, condições e informações atualizadas.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.694 (R$ 30/m² · 123 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 690.000 | 123 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 650.000 | 123 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.