R$ 3.182/m² · muito acima da média
IPTU R$ 405 por mês
Rua Barão de Coromandel, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de lote / imóvel comercial no Caiçara
Próximo à Academia Sport Fitness e a Avenida Presidente Carlos Luz; fácil acesso ao Shopping Del Rey. Entrono com comércios variados e linhas de ônibus.
Ideal para renda e investimento!!
Imóvel constituído de pequeno galpão, loja e dois aptos. Todos alugados!
02 vagas de garagem cobertas.
Apto térreo: 02 qtos, sala, banho social, cozinha e área de serviço.
Apto pav. superior: varanda, 03 qtos, suíte, banho social, sala, copa, cozinha, área serviço. Terraço com área coberta e descoberta, churrasqueira e banheiro. Vista panorâmica.
Galpão com aproximadamente 180,00 m², pé direito de 4 mts, escritório e banheiro.
Loja com aproximadamente 80 m² com banheiro reformado.
Dimensões:
•Área do terreno: 391 m²
•Área construída: 480m²
•Frente para rua: 29 mts
•Lateral esquerda: 10 mts
•Lateral direita: 17 mst
•Zoneamento: OM-3
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 405/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.