R$ 9.875/m²
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Central Tower está localizado na Rua Rio de Janeiro, no coração do Centro de Belo Horizonte, em uma região estratégica e de fácil acesso, ideal para empresas e atividades comerciais.
O empreendimento possui estrutura moderna e funcional, distribuída em 21 pavimentos, contemplando:
- 1º Subsolo: vagas de garagem;
- 1º Pavimento: loja comercial com frente para a Rua Rio de Janeiro, hall de acesso ao edifício e sobreloja;
- 2º e 3º Pavimentos: andares comerciais com circulação vertical privativa, possibilitando a integração entre os pavimentos, a loja e a sobreloja, além da criação de unidades independentes;
- 4º Pavimento: andar comercial com terraço;
- 5º ao 19º Pavimentos: andares comerciais;
- 20º Pavimento: dois terraços descobertos, andar técnico e casa de máquinas;
- 21º Pavimento: barrilete, caixa d’água e cobertura.
O edifício preserva características originais de sua concepção, incorporando adaptações que agregam modernidade, funcionalidade e valorização estética. Sua estrutura foi planejada para atender às necessidades de empresas e negócios, oferecendo versatilidade para diferentes configurações de uso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 300.300/mês · Alugar ~R$ 136.200/mês
Comprar este
~R$ 300.300 /mês
~R$ 300.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 31.964.277. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 300.300, ~R$ 71.050 pagam o imóvel e ~R$ 229.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 6.392.855 (20%) + ITBI ~R$ 958.950 + cartório até ~R$ 703.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 136.200 /mês
R$ 136.187 (R$ 42/m² · 3.237 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 164.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 71.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 31.964.277.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.