R$ 7.167/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 50 casas à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 50 casas à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.364 e R$ 5.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.364 e R$ 5.988 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que as casas do bairro | 7.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.498 |
A conta: R$ 645.000 ÷ 90 m² = R$ 7.167/m²; 7.167 ÷ 3.498 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites.
Média das casas à venda no Estrela do Oriente: R$ 3.498/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 193 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 675.000
1 parecido no Estrela do Oriente ↓
Rua Esculastra Gomes da Rocha, Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Esculastra Gomes da Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
LOTE PLANO COM 360,00 METROS COM DUAS CASAS, LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PRÓXIMO AO PARQUE JACQUES COUSTEAU, ÓTIMO PARA MORADIA OU INVESTIDORES. A casa matriz possui 04 quartos, 2 banheiros, sala confortável, cozinha conjugada com a copa, duas varandas e jardim. A segunda casa possui 01 quarto, 01 banheiro, 01 sala, 01 cozinha e área de serviço. O imóvel possui espaço para até cinco carros. Todos os pisos são em cerâmica. Região muito valorizada, com a possibilidade de utilizar o comércio sem a necessidade de utilizar seu automóvel. Comércio local com padarias, açougues, supermercados, farmácias, lojas variadas, linhas de ônibus e um lindo parque ecológico.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 645.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.050, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 193/mês
entrada R$ 129.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.350 + cartório até ~R$ 14.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.219 (R$ 25/m² · 90 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 193/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 18/09/2026 | R$ 675.000 | 90 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 640.000 | 90 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 645.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.