R$ 3.237/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Água Branca: R$ 2.997/m²
Pedidos: 35 casas à venda no Água Branca em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 casas à venda no Água Branca pede entre R$ 1.825 e R$ 4.437 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.666 e R$ 6.026 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.666 e R$ 6.026 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 3.237 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.997 |
A conta: R$ 1.230.000 ÷ 380 m² = R$ 3.237/m²; 3.237 ÷ 2.997 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Água Branca em 5 sites.
Rua Ângela, Água Branca, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com 3 casas à venda no bairro Água Branca, em contagem – MG
Imóvel com 380 m² de área, distribuído em 3 pavimentos, com 3 casas independentes.
O imóvel conta com 6 quartos, 7 banheiros, 3 salas, 3 cozinhas, 3 varandas, área gourmet, churrasqueira, sauna, piscina, área de serviço e 3 vagas de garagem cobertas e livres.
Primeiro pavimento – Garagem
O primeiro pavimento é destinado à garagem, com 3 vagas cobertas e livres.
Segundo pavimento – Casas e área externa
O segundo pavimento possui duas casas.
A primeira casa possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha.
A segunda casa possui 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha.
Na área externa estão localizadas a piscina, área gourmet com lavabo e área de serviço.
Terceiro pavimento – Casa e área gourmet
O terceiro pavimento possui uma casa com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e varanda.
O pavimento conta ainda com área gourmet, sauna, banheiro e churrasqueira.
Diferenciais do imóvel:
3 varandas Área gourmet Sauna Churrasqueira Piscina Área gourmet externa 3 pavimentos
Localizado no água branca, contagem – MG, o imóvel está em uma região residencial, com acesso à estrutura comercial e aos serviços da região.
Área: 380 m² Valor: 1.230.000 - aceita financiamento
Agende sua visita e venha conhecer todos os detalhes deste imóvel. 33949
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.550, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 246.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.900 + cartório até ~R$ 27.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.867 (R$ 23/m² · 380 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.230.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.