R$ 4.711/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.039/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.711 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.039 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 895.000 ÷ 190 m² = R$ 4.711/m²; 4.711 ÷ 6.039 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 600 por mês
74 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Iretama, Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Iretama →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única! Excelente cobertura em prédio individual, com vista definitiva e sol da manhã, localizada no coração do bairro. Além de oferecer conforto e qualidade de vida, o imóvel conta com uma localização privilegiada, próximo a agências bancárias, escolas, comércio variado e linhas de ônibus, garantindo praticidade no dia a dia. O acesso também é facilitado pelas principais vias da região, como a Avenida João César de Oliveira, a Via Expressa e o Anel Rodoviário.
No primeiro pavimento, a cobertura dispõe de três quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo um deles suíte aconchegante. O banheiro social já está equipado com armário e box. A sala é ampla e integrada, perfeita para dois ambientes distintos, e possui sacada com uma vista definitiva que valoriza ainda mais o espaço. A cozinha, por sua vez, é espaçosa, possui entrada de serviço e conta com muitos armários, trazendo organização e praticidade para o dia a dia.
O segundo pavimento complementa o imóvel com ambientes versáteis que se adaptam às necessidades da família. Há um quarto que pode ser utilizado como escritório ou sala de TV, além de uma cozinha de apoio em área coberta, ideal para receber amigos e familiares. A área de serviço é separada, trazendo maior comodidade, e o grande terraço externo é um verdadeiro convite ao lazer, equipado com churrasqueira, ducha e uma vista definitiva que transforma qualquer momento em uma experiência especial.
Para completar, a cobertura conta com três vagas de garagem paralelas, oferecendo mais praticidade e segurança. Trata-se de um imóvel completo, que une conforto, localização estratégica e espaços pensados para proporcionar bem-estar e momentos inesquecíveis. Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer de perto tudo o que essa cobertura exclusiva pode oferecer.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.446 (R$ 23/m² · 190 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 895.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 895.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.