R$ 6.829/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Amazonas: R$ 5.557/m²
Pedidos: 104 apartamentos à venda no Amazonas em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 104 apartamentos à venda no Amazonas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.465 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.465 por m² 104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.829 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.557 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 205 m² = R$ 6.829/m²; 6.829 ÷ 5.557 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 104 anúncios do Amazonas em 5 sites.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Xingu, Amazonas, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 205 m² localizada em uma excelente região, próxima ao bairro Inconfidentes.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sendo 1 lavabo, e 3 vagas em linha, além de uma ampla área de cobertura com excelente espaço para lazer e convivência.
Características do imóvel
- 205 m² de área
- Sala para dois ambientes.
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 3 banheiros, sendo 1 lavabo
- 3 vagas em linha, sendo 1 descoberta
- Elevador com acesso até a cobertura
- Gás canalizado e individualizado
- Água individualizada, cobrada junto ao condomínio
- Semi mobiliado, com armários, iluminação e eletrodomésticos
Diferenciais
- Acabamento em porcelanato Portinari, piso laminado e Nanoglass
- Armários planejados em marcenaria
- Preparação para instalação de ofurô e piscina
- Estrutura para água quente
- Televisão integrada ao espelho
Localizada em uma região com fácil acesso ao transporte público e às principais vias da região, próxima à Estação Eldorado e na divisa com o bairro Inconfidentes, proporcionando acesso facilitado à Praça dos Inconfidentes e áreas de lazer.
Valor: R$ 1.400.000 Aceita Financiamento.
Agende sua visita e venha conhecer todos os detalhes desta cobertura!
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Mobiliado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.279 (R$ 26/m² · 205 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.400.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.