R$ 8.323/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.331/m²
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.566 e R$ 10.207 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.323 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.598.000 ÷ 192 m² = R$ 8.323/m²; 8.323 ÷ 8.331 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 150 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3467 - Maravilhoso predio no bairro Itapoa. Pronto para morar e com acabamento de 1 .
As coberturas serao entregues com armarios planejados em MDF no quarto de casal, cozinha que tambem tera fogao cook top de 5 bocas, forno e depurador ambos da marca Brastemp , banheiro suite parte inferior e superior com armario e espelho, lavabo na parte inferior com armario, banheiro social com armario na parte inferior.
Apartamentos com piso em porcelanato 60x120 na cor marmorizada da marca Level Stato Dell arte; laminado de madeira nos quartos e coberturas com piso em vinilico; bancadas em granito cafe imperial, nas coberturas em preto via lactea.
Sobre o empreendimento: Apenas 15 unidades; com elevador; fachada 100% revestida em pastilhas de porcelana ceramica e granito; varanda nas salas com guarda corpo panoramico em aluminio bronze; previsao de tomada 220 volts independente para a instalacao de carregador e carro eletrico; fachada do muro em vidro com a instalacao de 2 porticos revestidos em granito; paisagismo com jardim e iluminacao noturna; hall de entrada principal decorado com piso em porcelanato, rebaixamento do teto em gesso, camera, poltrona, espelho, tapete personalizado e escaninho; aquecedor solar com agua quente nos banheiros com apoio a gas; previsao de ar-condicionado completo nas salas e quartos, com pontos de refrigeracao e eletrica das condensadoras nas brises; circuito interno de cameras no muro frontal em pleno funcionamento com pontos na calcada, portal social, garagem, haal de entrada e elevador, com acesso remoto via wi-fi.
Consulte-nos sobre a disponibilidade e valores do condominio e IPTU.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.598.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 319.600 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.661 (R$ 35/m² · 192 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.598.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.