R$ 13.529/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.441 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 85 m² = R$ 13.529/m²; 13.529 ÷ 9.441 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.441/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 825 + IPTU R$ 402 por mês
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 1.190.000
Rua Eduardo Prado, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Eduardo Prado →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Gutierrez | 85m² | 3 quartos | 2 suítes | 3 vagas
Apartamento novo, muito bem distribuído e totalmente equipado com armários planejados, painéis decorativos, iluminação planejada e ar-condicionado. O imóvel está localizado em prédio novo, com poucos moradores, hall de entrada e espaço gourmet mobiliados e decorados. A planta aproveita muito bem os 85m², proporcionando ambientes funcionais, confortáveis e integrados.
ÁREA SOCIAL Sala para dois ambientes, com piso em porcelanato claro, ar-condicionado, iluminação planejada e lavabo. O ambiente conta ainda com armário planejado que pode ser utilizado como louçaria ou bar. A cozinha possui coifa, armários planejados e excelente aproveitamento dos espaços. Parcialmente integrada à sala por meio de um balcão, funciona também como ilha para refeições rápidas. Área e banheiro de serviço completam o ambiente.
ÁREA ÍNTIMA São 3 quartos, sendo 2 suítes. As suítes possuem armários planejados, painéis de madeira e piso vinílico amadeirado, criando ambientes acolhedores e sofisticados. Um dos quartos foi transformado em escritório e/ou sala de TV, com bancadas, prateleiras, painéis e armários planejados, podendo ser facilmente revertido para quarto.
GARAGEM 3 vagas de garagem cobertas, sendo 2 livres.
PRÉDIO Prédio novo, com poucos moradores, elevador, gás canalizado, portão e portaria eletrônica. Hall de entrada mobiliado e decorado. O condomínio oferece espaço gourmet com churrasqueira, também mobiliado e decorado, ideal para receber amigos e familiares.
LOCALIZAÇÃO Excelente localização no Gutierrez, próximo à Escola Mundo Feliz, Colégio Santo Agostinho, Faculdade Cotemig e Centro Universitário Newton Paiva, além de contar com fácil acesso ao comércio e aos principais serviços da região.
Um apartamento moderno, funcional e pronto para morar, ideal para quem busca praticidade, boa localização e uma estrutura residencial mais exclusiva. -
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
336 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 825/mês · IPTU R$ 402/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.241 (R$ 38/m² · 85 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 825/mês · IPTU R$ 402/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.190.000 | 85 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.150.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.