O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no João Pinheiro, por R$ 290.000, 2 quartos.
R$ 4.833/m² · comum no bairro
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro pede entre R$ 4.727 e R$ 7.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Emílio Riccaldoni, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Procurando um apartamento para alugar em Belo Horizonte? Descubra o lar dos seus sonhos na cobiçada região de João Pinheiro, MG! Este charmoso apartamento para aluguel em BH oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e localização privilegiada. Ideal para quem busca qualidade de vida e otimizar seu tempo no dia a dia, morando em um dos endereços mais desejados da capital mineira.
Localizado em um dos pontos mais estratégicos da Avenida João Pinheiro, este imóvel em Belo Horizonte garante fácil acesso a tudo que você precisa. Imagine morar a poucos passos de centros comerciais, supermercados, farmácias, renomadas instituições de ensino, hospitais e das principais vias de acesso da capital mineira. O transporte público é abundante e eficiente, conectando você a todas as regiões da cidade com facilidade. Desfrute da proximidade com áreas verdes e culturais, tornando seu aluguel em João Pinheiro ainda mais especial.
O apartamento foi cuidadosamente pensado para o seu bem-estar. Com ambientes bem distribuídos, conta com uma excelente iluminação natural e ventilação, criando uma atmosfera aconchegante. Seus cômodos espaçosos oferecem flexibilidade para você decorar do seu jeito. A cozinha, prática e funcional, pode vir com armários planejados, otimizando o espaço. O imóvel dispõe de quartos confortáveis, perfeitos para o seu descanso, e banheiros modernos. Um diferencial importante é a vaga de garagem, um item de valor inestimável em Belo Horizonte, garantindo segurança e comodidade para seu veículo neste aluguel em MG.
O condomínio oferece segurança com portaria e, dependendo da configuração, pode incluir elevador e áreas comuns que complementam seu estilo de vida. Pensado para quem busca um aluguel de apartamento sem preocupações, este imóvel em João Pinheiro está pronto para morar, com toda a documentação em dia.
Não perca a oportunidade de morar em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte, MG. Para alugar este apartamento em João Pinheiro, trabalhamos com as modalidades de garantia locatícia mais comuns, como fiador, seguro fiança ou título de capitalização, facilitando a sua mudança. O valor do aluguel, condomínio e IPTU serão detalhados durante a negociação.
Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo apartamento em João Pinheiro, Belo Horizonte. Essa é a chance de encontrar o aluguel em BH que você tanto procurava! Entre em contato e garanta seu... CODIGO: TMT445410
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no João Pinheiro apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 58.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 2.000 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos em Coração Eucarístico, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.