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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 430.000, 3 quartos.
R$ 5.309/m² · comum no bairro
Pedidos: 236 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 236 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.703 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.443 e R$ 8.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.443 e R$ 8.667 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.309 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.467 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 8 por mês
Rua São Julião, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro de Nova Floresta, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos espaçosos, o imóvel oferece um ambiente acolhedor e funcional para toda a família. Além disso, conta com uma vaga de garagem, proporcionando mais comodidades para quem possui veículo. O bairro de Nova Floresta é conhecido por sua tranquilidades e facilidades de acesso a diversos serviços e comércios, tornando-se uma escolha ideal para quem deseja morar em uma região bem localizada. Esta propriedade é perfeita para quem busca um lar em um local que combina qualidade de vida e conveniência.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
84 parecidos no Nova Floresta apartamento, 61–101 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.150 (R$ 39/m² · 81 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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