R$ 30,00/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Gutierrez: R$ 35,63/m²/mês
Pedidos: 287 casas para alugar na região Oeste (no Gutierrez, só 13 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço comum na região: metade dos 287 casas para alugar na região Oeste pede entre R$ 23,31 e R$ 40,86 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 30,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 35,63 |
A conta: R$ 30.000 ÷ 1.000 m² = R$ 30,00/m²/mês; 30,00 ÷ 35,63 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 287 anúncios da região em 5 sites.
R$ 30.172 por mês no total IPTU R$ 172
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO GUTIERREZ COM 1000m²
Excelente oportunidade para aluguel de casa comercial com 1000m² incialmente adaptada para escolinha mas pode ser tranformada por qualquer tipo de comércio.
Casa com 11 salas, 06 banheiros, copa, área livre
Entre Av. Amazonas, Av. Raja Gabaglia, Av. do Contorno. Há poucos metros da Praça Leonardo Gutierrez, Praça Dom Bosco, Hospital Madre Tereza em rua plana e com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.300/mês · Alugar ~R$ 30.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 67.300 /mês
~R$ 67.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 7.142.857. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 67.100, ~R$ 15.850 pagam o imóvel e ~R$ 51.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 1.428.571 (20%) + ITBI ~R$ 214.300 + cartório até ~R$ 157.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.150 /mês
R$ 30.000 (R$ 30/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 37.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.