R$ 30,00/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Gutierrez: R$ 35,29/m²/mês
Pedidos: 284 casas para alugar na região Oeste (no Gutierrez, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço comum na região: metade dos 284 casas para alugar na região Oeste pede entre R$ 24,29 e R$ 41,61 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,00 e R$ 55,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 18,00 e R$ 55,17 por m² ao mês 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 30,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 35,29 |
A conta: R$ 30.000 ÷ 1.000 m² = R$ 30,00/m²/mês; 30,00 ÷ 35,29 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios da região em 5 sites.
R$ 30.172 por mês no total IPTU R$ 172
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO GUTIERREZ COM 1000m² Excelente oportunidade para aluguel de casa comercial com 1000m² incialmente adaptada para escolinha mas pode ser tranformada por qualquer tipo de comércio. Casa com 11 salas, 06 banheiros, copa, área livre Entre Av. Amazonas, Av. Raja Gabaglia, Av. do Contorno. Há poucos metros da Praça Leonardo Gutierrez, Praça Dom Bosco, Hospital Madre Tereza em rua plana e com todo tipo de comércio ao redor. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
3 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 70.400/mês · Alugar ~R$ 30.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 70.400 /mês
~R$ 70.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 7.474.286. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.200, ~R$ 16.600 pagam o imóvel e ~R$ 53.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 1.494.857 (20%) + ITBI ~R$ 224.250 + cartório até ~R$ 164.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.150 /mês
R$ 30.000 (R$ 30/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 40.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.