R$ 4.500/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 597 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 597 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.140 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.140 por m² 597 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.563 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 80 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 10.563 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 597 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.563/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 845 + IPTU R$ 137 por mês
Baixou ▼ 5,3 % desde : era R$ 380.000
141 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Goitacazes, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar está em uma das localizações mais desejadas de Belo Horizonte!
Imagine morar em um apartamento espaçoso, iluminado e muito arejado, com uma vista privilegiada para a região Leste de Belo Horizonte e a poucos passos de alguns dos lugares mais charmosos e vibrantes da cidade. Esta é uma excelente oportunidade para quem valoriza localização, espaço, conforto e praticidade. Com 80 m², este apartamento apresenta uma planta generosa e muito bem distribuída, perfeita para quem não abre mão de ambientes amplos e funcionais. Conforto em cada ambiente
O imóvel oferece:
- 02 quartos amplos com armários;
- Sala confortável, ideal para dois ambientes e para receber família e amigos;
- 02 banheiros, sendo social e de serviço;
- Cozinha com armários;
- Área de serviço;
- DCE (dependência completa de empregada), que pode também ser aproveitada de acordo com as necessidades da sua família;
- Vista para a região Leste em praticamente todo o apartamento;
- Excelente iluminação e ventilação natural.
A sensação é de amplitude e liberdade: um apartamento claro, fresco e agradável para viver todos os dias.
Condomínio com praticidade e segurança O edifício conta com portaria 24 horas e elevador, oferecendo mais tranquilidade, segurança e comodidade para os moradores.
E a localização? Um verdadeiro privilégio! O endereço é um dos grandes diferenciais deste imóvel. Na Rua Goitacazes, você estará pertinho do Mercado Novo, do Mercado do Vinho e a poucos metros da Praça Raul Soares. É o tipo de localização que permite aproveitar o melhor de Belo Horizonte: gastronomia, cultura, comércio, serviços e lazer, com a praticidade de ter tudo ao seu alcance. Você estará próximo de uma região que combina a tradição do centro com o movimento e a personalidade dos novos espaços gastronômicos e culturais da cidade. Seu próximo capítulo em Belo Horizonte pode começar aqui.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 845/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.623 (R$ 33/m² · 80 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 845/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 380.000 | 80 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 360.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.