R$ 28,53/m²/mês
R$ 46.526 por mês no total IPTU R$ 876
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Andar Comercial para alugar no bairro de Lourdes em Belo Horizonte/ MG, no edifício Espaço Diamond Trade, com área de 1.600 m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo ao Shopping Diamond Mall. Com ótima localização em uma região estratégica para quem deseja montar ou expandir seus negócios, é ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado. A sala oferece as seguintes características:
- 12 meses de carência;
- Pilotis com 1.600 m² sendo área coberta com 500m² e descoberta 1100m²;
- Teto rebaixado em gesso;
- Área externa descoberta;
- 06 vagas de garagem sendo 03 vagas duplas.
O edifício Espaço Diamond Trade conta as seguintes características:
- As mais modernas especificações técnicas disponíveis no mercado
- Acessibilidade e segurança
- Hall decorado
- O valor do condomínio são apenas uma média, podem sofrer pequenas alterações.
Temos outras opções de Andares comerciais para alugar e vender nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 120.400/mês · Alugar ~R$ 46.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 120.400 /mês
~R$ 119.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.600 m² = R$ 12.723.529. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 119.550, ~R$ 28.250 pagam o imóvel e ~R$ 91.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 876/mês
entrada R$ 2.544.706 (20%) + ITBI ~R$ 381.700 + cartório até ~R$ 279.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 46.550 /mês
R$ 45.650 (R$ 29/m² · 1.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 876/mês
Comprar custa ~R$ 73.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 45.650/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.