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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 790.000
R$ 6.423/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 6.423/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.201 R$ 12.581 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.079/m²

Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (123 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.423
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.079
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 790.000 ÷ 123 m² = R$ 6.423/m²; 6.423 ÷ 8.079 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 175 por mês

Mesmo preço desde .

639 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 123 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Castelo, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento à Venda no Castelo | 03 Quartos | Suíte | 02 Vagas | Projeto de Cobertura Uma oportunidade diferenciada para quem busca localização privilegiada, conforto e potencial de valorização! Este excelente apartamento está localizado em uma das avenidas mais desejadas e valorizadas do bairro Castelo, em uma região que reúne tranquilidade, praticidade e fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços. O imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, todos equipados com armários planejados e ar-condicionado, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. A sala ampla para dois ambientes é perfeita para criar espaços aconchegantes de estar e jantar, além de oferecer um ambiente agradável para receber familiares e amigos. Um dos grandes diferenciais é o projeto de cobertura, que agrega ao imóvel um excelente potencial para quem deseja ampliar e personalizar o espaço, criando uma área exclusiva de lazer e convivência. O apartamento ainda conta com 02 vagas de garagem, garantindo comodidade e segurança para os moradores. Destaques do imóvel: 03 quartos, sendo 01 suíte Todos os quartos com armários planejados Ar-condicionado nos quartos Sala ampla para dois ambientes 02 vagas de garagem Projeto de cobertura Excelente localização no bairro Castelo Situado em uma das avenidas mais desejadas do bairro Localização privilegiada Morar no Castelo é ter tudo por perto! O imóvel está em uma localização estratégica, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, academias, bancos e demais serviços, além de vias de acesso que facilitam a mobilidade pela região da Pampulha e demais pontos de Belo Horizonte. Um apartamento com excelente localização, ambientes confortáveis e um projeto de cobertura que pode transformar completamente a experiência de morar bem. Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer de perto essa excelente oportunidade de compra no Castelo!

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês

Comprar este

~R$ 7.900 /mês

~R$ 7.400

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 175/mês

entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400

Alugar um parecido

~R$ 5.250 /mês

R$ 4.762 (R$ 39/m² · 123 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 175/mês

Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 790.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.