R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.438/m²
Pedidos: 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.431 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m² 1.913 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.438 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 150 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 9.438 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.913 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 330 por mês
Rua Daniel de Carvalho, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Daniel de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos – Gutierrez
Valore Imóveis - Código 39563
Destaque: .Apartamento com acabamento primoroso, localização privilegiada; .Apartamento todo decorado.
Características do imóvel: .Sala para 3 ambientes com piso em porcelanato; . Varanda;
Cozinha com armários, piso e bancadas em granito;
. 4 Quartos transformado em 3, um dos quartos foi usado para ampliar a sala; . 1 suíte com armários e piso em tábua corrida; quartos com armários e piso em tábua corrida; . 1 Banheiro social; . Área de serviço e banheiro de empregado; . Despensa; . 2 vagas de garagem livres cobertas e demarcadas;
·Edifício: . Elevador; . Circuito Tv; . Hall social; . Interfone; . Portão eletrônico; . Gás canalizado; . Salão de festas. . Academia; . Área livre; . Quadra; . 10 vagas para visitantes;
Observação; Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região. Meta description para o site(39) Apartamento 4 quartos à venda no Gutierrez
Prédio com área de lazer, salão de festas, quadra de esportes e sala de jogos. 02 vagas livres, cobertas e demarcadas Apartamento: Sala para 02 ambientes. 04 quartos em ótimo estado, 01 suíte. Varanda. Banho social. Cozinha com armários, DCE e área de serviço. OBS.: INFORMAÇÕES SUJEITAS À ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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394 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 5.535 (R$ 37/m² · 150 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.