R$ 64,66/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 30.100 por mês no total IPTU R$ 100
Avenida Celso Porfírio Machado, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa comercial para locação no Belvedere!
Oportunidade única para o seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Esta ampla casa comercial, localizada na Av. Celso Porfírio Machado, em frente ao Orla Beach Tennis, oferece grande visibilidade e fácil acesso — ideal para clínicas, academias e diversos tipos de operação (zoneamento Peb 2).
Com 464 m² de área interna, o imóvel foi está reformado em excelente estado e acabamento.
Destaques do imóvel:
- Elevador com acesso a todos os pavimentos
- 4 vagas de garagem internas
- Facilidade de estacionamento na rua
- Imóvel reformado, com pintura e iluminação novas
- Ar-condicionado em todos os ambientes
- Excelente visibilidade e localização estratégica
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.100/mês · Alugar ~R$ 30.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 61.100 /mês
~R$ 61.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 464 m² = R$ 6.491.011. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.000, ~R$ 14.400 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 1.298.202 (20%) + ITBI ~R$ 194.750 + cartório até ~R$ 142.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.100 /mês
R$ 30.000 (R$ 65/m² · 464 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 31.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.