R$ 77,92/m²/mês
R$ 120.414 por mês no total IPTU R$ 414
Baixou ▼ 20,0 % desde : era R$ 150.000
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Lojas comerciais para locação na Av. Raja Gabáglia – Sky Raja
- Loja de 992,77m²
- Espaço de estacionamento ou loja: 270,07 m²
- Espaço de estacionamento ou loja: 277,18 m²
Espaço total para locação: 1.540,02 m²
Um novo endereço comercial na Av. Raja Gabáglia, 2.099, no São Bento, em uma região consolidada da Centro-Sul de Belo Horizonte, cercada por comércio, serviços, hospitais, restaurantes e importantes vias de acesso.
O Sky Raja é um empreendimento de uso misto que reúne arquitetura contemporânea, funcionalidade, conforto e integração com o entorno.
A área comercial permite diferentes configurações de ocupação, desde lojas individuais até operações de maior porte, com possibilidade de locação de áreas de aproximadamente 160 m² a 1.500 m², de acordo com a necessidade da empresa.
Diferenciais do empreendimento:
- Áreas comerciais de aproximadamente 160 m² a 1.500 m²
- Possibilidade de composição e integração dos espaços
- Frente para a Av. Raja Gabáglia
- Amplas vitrines e visibilidade para a avenida
- 29 vagas destinadas à área comercial
- Acessos para pedestres e veículos
- Área frontal com paisagismo e espaço de fruição pública
- Arquitetura contemporânea
- Localização com fácil acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte
- Proximidade ao BH Shopping, hospitais, supermercados, restaurantes, academias, escolas e serviços
- Estrutura que favorece funcionalidade, conforto e bem-estar de clientes e colaboradores
- Endereço com potencial de valorização e fortalecimento da presença da marca
Localizado em um trecho estratégico da Av. Raja Gabáglia, o Sky Raja está próximo a importantes polos de saúde, serviços públicos, comércio e conveniência da região:
- Hospital Luxemburgo – aprox. 320 m
- Fórum Cível e Fazendário Raja Gabaglia – aprox. 350 m
- Tribunal de Contas do Estado de Minas Gerais – aprox. 800 m
- Hospital Madre Teresa – aprox. 1 km
Uma opção para lojas, clínicas, academias, escritórios, showrooms, serviços e operações de maior porte que buscam localização, flexibilidade e visibilidade.
Entre em contato com a Valore Imóveis e conheça as possibilidades de ocupação do Sky Raja. Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 113.450/mês · Alugar ~R$ 120.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 113.450 /mês
~R$ 113.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.540 m² = R$ 12.031.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 113.050, ~R$ 26.750 pagam o imóvel e ~R$ 86.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 414/mês
entrada R$ 2.406.250 (20%) + ITBI ~R$ 360.950 + cartório até ~R$ 264.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 120.400 /mês
R$ 120.000 (R$ 78/m² · 1.540 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 414/mês
Alugar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 27.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 09/10/2026 | R$ 150.000/mês | 1.540 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 120.000/mês | 1.540 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.