R$ 6.817/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.180/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.817 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.180 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 559.000 ÷ 82 m² = R$ 6.817/m²; 6.817 ÷ 5.180 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Miguel Augusto da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 3 Quartos com Suíte e Varanda à Venda no São João Batista
Seu novo lar com espaço, sofisticação e uma localização privilegiada!
Se você busca conforto, privacidade, excelente acabamento e praticidade, esta cobertura é uma oportunidade que merece ser conhecida.
Moderna, bem distribuída e com ambientes amplos, a cobertura foi pensada para proporcionar qualidade de vida e bem-estar em cada detalhe.
Destaques do imóvel
3 quartos, sendo 1 suíte; Varanda, perfeita para momentos de lazer e descontração; Sala ampla para dois ambientes, com rebaixamento em gesso; Cozinha planejada para praticidade, com bancadas em granito; 2 banheiros; Piso em porcelanato em todos os ambientes; Acabamento refinado; Excelente iluminação e ventilação natural; Projeto funcional e ambientes bem aproveitados; Prédio individual com elevador.
Localização estratégica
Localizada no bairro São João Batista, em um dos melhores pontos da região, a cobertura está próxima às avenidas João Samaha e Pedro I, proporcionando fácil acesso à Pampulha, Venda Nova e ao Centro de Belo Horizonte.
Além disso, você estará cercado por uma completa infraestrutura de comércio e serviços, trazendo muito mais praticidade para o seu dia a dia.
Espaço para viver bem
Uma cobertura que combina amplitude, acabamento, conforto e localização — ideal para quem deseja morar com mais privacidade ou busca uma excelente oportunidade de investimento.
Venha conhecer e se encantar com essa cobertura! Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 111.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.750 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.824 (R$ 34/m² · 82 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 559.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.