R$ 3.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 96 casas à venda no Bom Jesus em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 96 casas à venda no Bom Jesus pede entre R$ 2.096 e R$ 3.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.528 e R$ 5.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.528 e R$ 5.272 por m² 96 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 3.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.595 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 360 m² = R$ 3.750/m²; 3.750 ÷ 2.595 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 96 anúncios do Bom Jesus em 5 sites.
Média das casas à venda no Bom Jesus: R$ 2.595/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Bom Jesus, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótima oportunidade para quem busca espaço, conforto, privacidade e possibilidade de geração de renda em um único imóvel.
A casa principal, totalmente reformada, conta com ambientes amplos e bem distribuídos. Possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala de TV aconchegante, copa, banheiro social com espelho e box, além de cozinha com armários planejados. A área de serviço é ampla e independente da cozinha, proporcionando mais praticidade no dia a dia.
O imóvel também dispõe de um terraço espaçoso, com excelente potencial para momentos de lazer e confraternização, contando com espaço para instalação de cozinha e banheiro próprio. A garagem comporta 2 carros.
Separadas da casa principal por um portão, encontram-se mais duas moradias independentes, oferecendo privacidade tanto para familiares quanto para possíveis locatários.
Cada uma das casas possui:
2 quartos Sala Cozinha Banheiro com espelho e box Área de tanque e espaço para churrasco
Uma das casas dos fundos ainda conta com armários na cozinha e no banheiro, agregando ainda mais praticidade e valorização ao imóvel.
Uma excelente opção para famílias que desejam morar próximas, mas mantendo sua independência, ou para quem procura um imóvel com grande potencial de renda extra através de locação das unidades independentes.
Um imóvel versátil, espaçoso e com diversas possibilidades de aproveitamento. Vale a pena conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 8.181 (R$ 23/m² · 360 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 1.350.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.