R$ 2.500/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Paulo: R$ 3.888/m²
Pedidos: 48 casas à venda no São Paulo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 48 casas à venda no São Paulo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.190 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 2.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.888 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 192 m² = R$ 2.500/m²; 2.500 ÷ 3.888 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do São Paulo em 5 sites.
IPTU R$ 204 por mês
São Paulo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Bairro São Paulo se consolidou como um ponto de equilíbrio na região Nordeste de Belo Horizonte para quem precisa de acesso rápido a várias vias de acesso e rotina facilitada. Morar aqui significa ter a conveniência de resolver a vida a pé, entre a padaria, o sacolão e as farmácias da vizinhança, escolas e Posto de saúde, várias linhas de ônibus e Parque Ecológico. Esta casa ocupa um terreno de 360 m² com 192 m² de área construída sendo três dormitórios, sala espaçosa com varanda e uma copa que integra o dia a dia da família. cozinha com armários e dois banheiros . A casa possui escritura, registro e índice cadastral, garantindo a solidez que um investimento desse porte exige.
O espaço externo é o grande diferencial para quem planeja o longo prazo. São cinco vagas de garagem. A estrutura conta ainda com área de serviço separada , a varanda amplia a percepção de espaço e conecta a casa ao movimento do bairro. Se você busca uma base sólida para estabelecer sua família na região, vale agendar uma visita para entender a proporção real do lote e das dependências.
Possui um barracão de dois quartos, sala cozinha e um banheiro, com entrada independente. NÃO DÁ FINANCIAMENTO !
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.