R$ 5.075/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.582/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.075 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.582 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 134 m² = R$ 5.075/m²; 5.075 ÷ 6.582 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 296 por mês
53 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Heroína Maria Quitéria, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Heroina Maria Quiteria →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de luxo no bairro caiçara ,amplo, arejado e claro '"com ótima acessibilidade ,apenas um lance de escada com posição da fachada para o sol da manhã "" muito confortável e com ótimo padrão de acabamento. !!..
O imóvel é composto por sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida teto rebaixaado em gesso e projeto de iluminação; armário rebaixado na extensão da parede da sala compondo a decoração 03 quartos amplos , com armáriosF/D ., sendo 01 suíte decorada e montada com armários e box em vidro; 1confortaável banho social também decorados com box; a cozinha é bem espaçosa com piso em granito,armários planejados e equipada . Área de seriço bem ampla ,ventilada e clara . O Quarto de seviço e o banho foram adequados com projeto para homeoficce . OBS: O Valor Mensal do Condomínio é de R$450,,00 + R$100,00 de Taxa de Obra " O imóvel se destaca pelos ambientes bem planejados, excelente conservação e acabamento, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
Financiamento facilitado através de correspondente bancário, com aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal e Itaú.
Comodidades Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.977 (R$ 30/m² · 134 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.