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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Geraldo, por R$ 649.000, 2 quartos.
R$ 6.181/m² · comum no bairro
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Geraldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no São Geraldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 apartamentos à venda no São Geraldo pede entre R$ 5.486 e R$ 8.216 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.940 e R$ 9.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.940 e R$ 9.317 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.181 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Geraldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Janaitiba, São Geraldo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 14/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ampla cobertura duplex à venda no bairro São Geraldo, com vista definitiva para a Serra do Curral e excelente aproveitamento de espaço.
1º Piso:
2 quartos com armários, sendo 1 suíte.
Sala conceito aberto integrada à cozinha.
Cozinha com armários planejados e cooktop.
Banho social e suíte com bancadas em granito, armários e box blindex.
2º Piso:
Terraço amplo com sol da manhã e vista panorâmica.
Lavanderia independente.
Espaço reservado para área gourmet com pia em granito.
Diferenciais:
2 vagas paralelas e cobertas.
Condomínio seguro, econômico e organizado.
Acabamentos de qualidade e ótima distribuição interna.
Localização estratégica: Próximo a escolas, supermercados, UPA Leste, com fácil acesso à Avenida dos Andradas e transporte público. Região completa em infraestrutura e em constante valorização.
Cobertura à venda, pronta para morar e com excelente custo-benefício. Agende sua visita com um de nossos consultores. Valores e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio.1608 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no São Geraldo apartamento, 79–131 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Esplanada
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.548 (R$ 43/m² · 105 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² em Esplanada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Esplanada
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.