R$ 6.091/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.367/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.367 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 335.000 ÷ 55 m² = R$ 6.091/m²; 6.091 ÷ 8.367 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 42 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 340.000
115 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua São Jorge, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Jorge →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura praticidade e uma excelente localização em Belo Horizonte, este apartamento no Carlos Prates é a solução ideal. Com uma planta inteligente de 58 metros quadrados de área útil, o imóvel se destaca pela excelente distribuição dos espaços. São 2 quartos com armários embutidos, proporcionando maior aproveitamento de espaço e conforto térmico. A sala para 2 ambientes é arejada e iluminada, perfeita para momentos de descanso ou lazer. A cozinha montada é um diferencial importante, pronta para uso imediato, acompanhada por uma área de serviço funcional e banheiro social. O prédio oferece uma vaga de garagem descoberta. Situado em um bairro com infraestrutura completa, este imóvel de 340.000 reais possui Habite-se, o que facilita o processo de financiamento bancário. É a chance de sair do aluguel e investir em um patrimônio sólido e bem localizado. Gostou deste perfil de imóvel? Então aproveite esta oferta exclusiva e fale com a ESTATE MBASTOS IMOVEIS para garantir o seu atendimento personalizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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115 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 335.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 67.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 340.000 | 55 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 335.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 335.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.