R$ 41,00/m²/mês
R$ 19.104 por mês no total Condomínio R$ 1.558 + IPTU R$ 408
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Arcuri Imóveis - Código: 9608
Andar Corrido 418m² Comercial com Mezanino – Excelente Localização
Prédio com:
Localização privilegiada em área nobre; Fácil acesso; Prédio com 12 andares; 02 elevadores; Câmeras de segurança; Sistema de alarmes; Interfone; Portão eletrônico; Acessibilidade para idosos e cadeirantes. Imóvel
Andar corrido com mezanino;
418 m² de área; 06 banheiros; Ambiente arejado; Excelente iluminação natural; Andar alto; Ótima vista; Próximo à Av. Raja Gabaglia; Piso laminado; Ar-condicionado instalado; Cabeamento estruturado; Circuito de segurança; Conexão à internet; Cozinha; Escritório; Interfone; Segurança 24 horas; Sistema de alarme; TV a cabo; 06 vagas de garagem.
Ideal para: Empresas; Cursos; Escolas; Escritórios; Diversos segmentos corporativos.
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Observação: Os valores do imóvel, condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.650/mês · Alugar ~R$ 19.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 32.650 /mês
~R$ 30.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 418 m² = R$ 3.265.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.700, ~R$ 7.250 pagam o imóvel e ~R$ 23.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.558/mês · IPTU R$ 408/mês
entrada R$ 653.125 (20%) + ITBI ~R$ 97.950 + cartório até ~R$ 71.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.100 /mês
R$ 17.138 (R$ 41/m² · 418 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.558/mês · IPTU R$ 408/mês
Comprar custa ~R$ 13.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 17.138/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.