R$ 9,36/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 20.035 por mês no total IPTU R$ 4.035
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Arcuri Imóveis - Código: 9464
Prédio 2 andares Comercial 1708,87 m² Centro (BH) - Locação
Prédio muito próximo do mercado central com andar térreo e mais dois andares, com espaço amplo pronto para fins comerciais.
Andar térreo: loja + mezanino 742m²
1º Andar Recepção Sala ampla com vão livre + 4 banheiros 3 escritórios privativos Mais 1 sala com vão livre / 2 banheiros adicionais 1 escritório. Total: 523,87m²
2º Andar Sala com copa integrada + 3 banheiros Cozinha com armário embutido (sem fogão) 2 salas Sala 1: 1 banheiro + 1 escritório Sala 2, 2 escritórios + 2 banheiros Total: 522,32M²
Excelente custo benefício para atividades comerciais como clínicas, escolas de idiomas e escritórios. (Possibilidade de locação de da unidade de andares)
Observação: O valor do imóvel, taxas de Condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
Arcuri
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.850/mês · Alugar ~R$ 20.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 60.850 /mês
~R$ 56.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.709 m² = R$ 6.045.058. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.800, ~R$ 13.450 pagam o imóvel e ~R$ 43.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.035/mês
entrada R$ 1.209.012 (20%) + ITBI ~R$ 181.350 + cartório até ~R$ 133.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.050 /mês
R$ 16.000 (R$ 9/m² · 1.709 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 4.035/mês
Comprar custa ~R$ 40.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 16.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.