R$ 1.417/m² · muito abaixo da média
Baixou ▼ 22,7 % desde : era R$ 220.000
Rua Modesto Carvalho Araújo, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Arcuri Imóveis - Código: 9780
Passa-se o Ponto – Empório Completo – Belvedere | Belo Horizonte
Excelente oportunidade para quem deseja adquirir um empório totalmente estruturado e pronto para funcionamento, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O ponto comercial conta com estrutura completa para operação imediata, ideal para empório, delicatessen, rotisseria ou outro negócio no segmento de alimentos. O comprador assume o contrato de locação do imóvel, com aluguel mensal de R$ 5.000,00.
Estrutura e equipamentos inclusos 2 frangueiras giratórias grandes; 3 geladeiras de duas portas; 2 freezers com porta de vidro; 1 freezer vertical; 1 freezer horizontal com duas portas; 1 fogão industrial de 4 bocas; Armários de madeira (dois módulos, prateleiras e gavetões); Armários planejados nas duas cozinhas; Balcão de atendimento com tampo de vidro e três portas; Mobiliário central com tampo de vidro; Prateleira de ferro; Palete de ferro com quatro prateleiras; 2 mesas grandes com tampo de granito; Computador (torre); 2 balanças; Embaladora de papel filme; Leitor de código de barras; Frigobar; Micro-ondas; Air Fryer; Fritadeira; Forno elétrico; Expositor elétrico para salgados; Filtro de água; Relógio de ponto digital; 3 pendentes decorativos pintados à mão; 2 mesas de madeira desmontáveis com 4 cadeiras; 2 mesas altas com 2 cadeiras cada; Lona de enrolar pintada à mão; Utensílios completos, incluindo copos, pratos, talheres, panelas e demais itens necessários para a operação.
O estabelecimento encontra-se completamente montado, permitindo o início das atividades sem necessidade de investimentos adicionais em estrutura e equipamentos.
Aluguel do imóvel: R$ 5.000,00 mensais (o comprador assume o contrato de locação do espaço).
Entre em contato com a Arcuri Imóveis para obter mais informações ou agendar uma visita.
Observação: O valor do ponto comercial e demais condições poderão ser alterados sem aviso prévio.Arcuri
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.600 /mês
~R$ 1.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 380 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 34.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.100 + cartório até ~R$ 3.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 220.000 | 120 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 170.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.