R$ 22,94/m²/mês
R$ 4.033 por mês no total IPTU R$ 133
95 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Arcuri Imóveis - Código: 9519
Casa Comercial 170 m² Santa Efigênia (BH) - Locação
Visita a partir de , pois está finalizando uma reforma!
Esquina com alta visibilidade em área estratégica!
Casa comercial com excelente potencial, situada em lote de 223,25 m², em esquina privilegiada, garantindo ótima exposição para qualquer tipo de negócio.
Localização estratégica, entre prédios residenciais e comerciais, próximo ao Clube Palmeiras e à área hospitalar, uma das regiões mais dinâmicas e valorizadas da cidade.
Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, cafés, entre outros. Região com grande fluxo de pedestres e veículos. Ótima oportunidade para quem busca visibilidade e valorização.
Imóvel com grande potencial para adaptação, seja para uso próprio ou investimento.
Valor mensal do IPTU: R$1.600,00.
OBS: O valor do imóvel e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.100 /mês
~R$ 10.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 170 m² = R$ 1.062.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.000, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 212.500 (20%) + ITBI ~R$ 31.900 + cartório até ~R$ 23.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.900 (R$ 23/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 3.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.