R$ 9.193/m²
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Prédio comercial à venda no Centro de Belo Horizonte/MG, com excelente localização em uma das regiões mais tradicionais e estratégicas da cidade, próximo à Avenida do Contorno, além de ampla oferta de comércio, serviços, bancos, restaurantes e transporte público. O imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço funcional, bem localizado e com facilidade de acesso para clientes, colaboradores e fornecedores. Sua configuração oferece versatilidade para diferentes tipos de negócios, permitindo adaptações de acordo com as necessidades específicas de cada operação. O prédio oferece as seguintes características:
- Loja: 158,42 m² (Alugada);
- Sobreloja: 192,11 m² (alugada);
- Andares comerciais: 3.237,45 m²;
- Área descoberta: 239,29 m².
Sugestões de Uso para o Imóvel: O Prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Sede corporativa;
- Instituição de ensino;
- Clínica, operação administrativa ou investimento.
Temos outras opções de Prédios comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 300.300/mês · Alugar ~R$ 101.850/mês
Comprar este
~R$ 300.300 /mês
~R$ 300.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 31.964.278. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 300.300, ~R$ 71.050 pagam o imóvel e ~R$ 229.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 6.392.856 (20%) + ITBI ~R$ 958.950 + cartório até ~R$ 703.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 101.850 /mês
R$ 101.865 (R$ 29/m² · 3.477 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 2.607–4.347 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 198.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 71.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 31.964.278.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.