R$ 7.018/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.081/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.018 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 171 m² = R$ 7.018/m²; 7.018 ÷ 6.081 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 252 por mês
219 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Engenheiro Pedro Bax, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Pedro Bax →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine morar em uma cobertura espaçosa, com ambientes bem planejados, vista livre e a comodidade de um elevador que chega até o segundo pavimento. Um imóvel pensado para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas do Santa Amélia.
No 1º pavimento, você encontra uma ampla sala para dois ambientes, com pé-direito alto e fechamento em blindex, proporcionando excelente iluminação e uma linda vista livre. São 4 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. Os quartos contam ainda com preparação para ar-condicionado.
No 2º pavimento, uma espaçosa sala, lavabo e cozinha em conceito aberto integrada ao terraço. A área externa é um verdadeiro destaque, com espaço gourmet, churrasqueira e pia de apoio, além de área de serviço e uma agradável vista livre. E para completar a praticidade, o elevador dá acesso diretamente a este pavimento.
O prédio oferece elevador, água individualizada, gás canalizado, câmeras de segurança, cerca elétrica e portaria com fechaduras eletromagnéticas, garantindo mais conforto e segurança para os moradores.
São 150 m² de área privativa, 171 m² de área total, 2 vagas de garagem paralelas sob pilotis e acabamento em porcelanato.
Destaques do imóvel:
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas paralelas
- Elevador até o 2º pavimento
- Pé-direito alto
- Terraço descoberto
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Cozinha conceito aberto
- Lavabo
- Vista livre
- Preparação para ar-condicionado nos quartos
- Alto padrão de acabamento
Investimento: R$ 1.200.000,00. Disponível para financiamento bancário e FGTS. Condomínio: R$ 350,00/mês.
Uma cobertura completa, diferenciada e com espaços que valorizam tanto o conforto da família quanto os momentos de lazer.
Entre em contato e agende sua visita para conhecer todos os detalhes deste imóvel.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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219 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 252/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.726 (R$ 28/m² · 171 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 252/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.