R$ 6.944/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que as casas do bairro | 6.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 108 m² = R$ 6.944/m²; 6.944 ÷ 4.166 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
51 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Augusto Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com Entrada Independente e Àrea Externa Ampla São João Batista
No 1º Pavimento:Sala de estar ampla, super arejada e com excelente iluminação natural. Sala de jantar (copa) espaçosa e prática. Cozinha, com acesso direto pela copa, o grande destaque da cozinha é a janela por toda a extensão da parede, trazendo muita claridade e uma ventilação incrível.
Primeiro Lance de Escadas: 1 quarto confortável. banheiro social.
Segundo Lance de Escadas:2 quartos equipados com armários planejados. Sendo 1 suíte aconchegante com sacada.
Área Externa e Diferenciais:Quintal: Acesso direto pela copa para uma área externa ampla, ideal para pets, espaço para as crianças e com excelente potencial para construção de espaço gourmet e já conta com churrasqueira.
Lavanderia: Área de serviço coberta e totalmente separada da casa principal, mantendo a organização.
Localização: Avenida Dom Pedro I: Principal avenida de ligação da região, com tráfego rápido para o Centro de BH. Rua Dr. Álvaro Camargos e Avenida João Samaha: São as vias que cortam o bairro e concentram o fluxo local, facilitando o deslocamento diário. Transporte Público: A região tem fácil acesso ao Metrô e conta com várias linhas de ônibus e estações do MOVE bem próximas. Compras e dia a dia: A poucos minutos de grandes redes como o Supermercados BH, Sacolão ABC e Drogaria Araújo. Serviços e Lazer Comercial: Próximo a agências bancárias variadas, à academia Smart Fit e a poucos minutos do Shopping Estação BH.
Valores e Condições:Valor de Venda: R$ 750.000,00 IPTU: R$ xx,00 (mensal) Financiamento: Aceita financiamento por todos os bancos e uso de FGTS.
Os preços e informações podem sofrer alterações. Consulte nossa equipe para confirmar os dados atualizados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 2.071 (R$ 19/m² · 108 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.