R$ 6.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.761/m²
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.670 e R$ 7.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.761 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 99 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 6.761 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 161 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 680.000
52 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vendo excelente e amplo apartamento, com quatro quartos sendo um com varanda e duas suítes, e um dos quartos transformado em escritório. Sala espaçosa, com teto rebaixado, painel e rack para TV. Cozinha é planejada, com piso em granito e mesa fixa, Área de serviço. Banheiro social e suítes com box blindex, armários, espelho e teto rebaixado. Ampla garagem coberta para dois carros com possibilidade para colocar 3 carros pequenos Apartamento claro e arejado. Localizado a diversos tipos de comércios. Um verdadeiro sonho!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.311 (R$ 33/m² · 99 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 161/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 680.000 | 99 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 660.000 | 99 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.