R$ 3.361/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.298/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.783 e R$ 5.905 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.216 e R$ 7.468 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.216 e R$ 7.468 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 3.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.298 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 357 m² = R$ 3.361/m²; 3.361 ÷ 4.298 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 165 por mês
Subiu ▲ 20,4 % desde : era R$ 997.000
62 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Upinduara, Novo Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente casa comercial à venda no bairro Novo Eldorado, em Contagem, situada em rua paralela à Avenida João César de Oliveira, uma das principais vias da cidade. Localização estratégica, ideal para residência ou instalação de escritório, clínica ou comércio. O imóvel possui sala de estar ampla com rebaixamento em gesso, copa, banho social reversível para um dos quartos que conta com entrada independente, além de jardim e corredor de acesso à área íntima. São 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, cozinha reformada com bancadas em granito e armários planejados, fechamento em blindex e quintal com piso antiderrapante em cerâmica. A lavanderia é ampla, e no segundo andar há 1 quarto com suíte ao lado de um terraço espaçoso, perfeito para lazer ou ampliação. Banheiros e cozinha reformados com acabamento moderno e de excelente bom gosto. Imóvel versátil, confortável e pronto para uso comercial ou residencial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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62 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.950 (R$ 17/m² · 357 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 997.000 | 357 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 1.200.000 | 357 m² | preço atual |
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