R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.218/m²
Pedidos: 733 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 733 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.224 e R$ 7.564 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m² 733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.218 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 95 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 6.218 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 733 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 por mês
Baixou ▼ 1,7 % desde : era R$ 580.000
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX DE 95 M² À VENDA NO PLANALTO | BELO HORIZONTE
2 QUARTOS • VISTA DEFINITIVA • ÁREA EXTERNA • CONDOMÍNIO COMPLETO
Excelente cobertura duplex no bairro Planalto, com 95 m², ambientes amplos, ótima ventilação natural e uma área externa privativa perfeita para momentos de lazer e confraternização.
Primeiro pavimento
- Sala ampla para dois ambientes
- 02 quartos com armários planejados
- Banheiro social completo
- Cozinha com armários planejados e bancadas
Segundo pavimento
- Sala ampla
- Banheiro social completo
- Área externa privativa com sol da manhã
- Vista definitiva
- Área de serviço independente
Diferenciais
- Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros
- Área externa espaçosa e ensolarada
- Vista permanente
- Gás canalizado
- Excelente ventilação natural
- Espaço ideal para lazer e confraternizações
- Possibilidade de instalação de churrasqueira e criação de varanda gourmet
- 01 vaga de garagem coberta
Condomínio
- Portaria 24 horas
- Segurança 24 horas
- 02 elevadores
- Academia
- Piscina adulto com raia
- Piscina infantil
- Espaço gourmet
- Playground
Localização estratégica no bairro Planalto, com fácil acesso à Cidade Administrativa, Aeroporto Internacional, estações do MOVE e metrô. Próximo a supermercados, farmácias, escolas, universidades e diversos serviços essenciais.
Uma cobertura completa para quem busca espaço, lazer, segurança e uma excelente localização em Belo Horizonte.
Entre em contato e agende sua visita!
CODIGO: PNI444834
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
180 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.325 (R$ 35/m² · 95 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 580.000 | 95 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 570.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.