R$ 7.875/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.719/m²
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.821 e R$ 16.589 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.719 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.039.500 ÷ 132 m² = R$ 7.875/m²; 7.875 ÷ 11.719 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
169 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda ou Aluguel | Santa Efigênia | 132m²
Cobertura duplex 2 quartos, sendo 1 suíte Aproximadamente 132m² (sendo 30m² de área externa) 2 quartos, sendo 1 suíte 2 Vagas de Garagem 1º Pavimento: Sala para 2 ambientes; 2 quartos (sendo 1 suíte); banheiros (social e suíte) com bancadas em granito; cozinha e área de serviço. Piso integral em porcelanato. 2º Pavimento: Sala íntima com piso em porcelanato e acesso direto à área externa privativa.
Infraestrutura do Edifício Fachada 100% revestida Elevador Condomínio com baixo custo fixo Localização Bairro Santa Efigênia. Rua plana, arborizada e de caráter residencial, com proximidade imediata ao comércio e serviços locais. Código do Anúncio: 6355_2362878 Este imóvel tem as seguintes características: Destaques: Alarme, Portão Eletrônico Estrutura: Área de Serviço, Cozinha Básico: Elevador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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169 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.039.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 207.900 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.198 (R$ 39/m² · 132 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 1.039.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.