R$ 11.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Portal do Sol: R$ 10.004/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Portal do Sol em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (589 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 83 apartamentos à venda no Portal do Sol pede entre R$ 9.246 e R$ 11.693 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.004 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 6.800.000 ÷ 589 m² = R$ 11.545/m²; 11.545 ÷ 10.004 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 890 por mês
17 parecidos no Portal do Sol ↓
Avenida Portal do Sol, Portal do Sol, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma residência verdadeiramente espetacular no Condomínio Portal do Sol. São 980 m² de terreno em 2 lotes e 589 m² de área construída, em uma das melhores casas do condomínio. Com arquitetura contemporânea e acabamento de altíssimo padrão, o imóvel reúne ambientes amplos, climatizados e cuidadosamente planejados, com 5 dormitórios, sendo 4 suítes, closets, marcenaria completa, 7 banheiros e 6 vagas de garagem. A sala de estar com pé-direito duplo impressiona logo na entrada, enquanto a área externa entrega uma experiência completa de lazer, com espaço gourmet, piscina com cascata, spa e sauna.
Destaques do imóvel:
980 m² de terreno em 2 lotes 589 m² de área construída 5 quartos | 4 suítes DCE completa Closets e marcenaria completa 7 banheiros 6 vagas de garagem Acabamento Alto Luxo Ambientes climatizados Sala com pé-direito duplo Área gourmet completa Piscina com cascata Spa e sauna Condomínio com lazer completo e segurança
O Portal do Sol conta com portaria 24h, ronda motorizada, CFTV, quadras esportivas, tênis, beach tennis/futevôlei, playground, academia, salão de festas/jogos, lagoa com pesca esportiva, áreas verdes e pista de caminhada, além de mirante. Um imóvel para quem busca exclusividade, sofisticação, espaço e uma estrutura de lazer incomparável.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.300/mês · Alugar ~R$ 25.950/mês
Comprar este
~R$ 66.300 /mês
~R$ 63.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.900, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 890/mês
entrada R$ 1.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 204.000 + cartório até ~R$ 149.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.950 /mês
R$ 23.560 (R$ 40/m² · 589 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 441–737 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 890/mês
Comprar custa ~R$ 40.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 6.800.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.