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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 2.295.000
R$ 9.978/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 9.978/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (230 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.978
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.002
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 2.295.000 ÷ 230 m² = R$ 9.978/m²; 9.978 ÷ 8.002 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

343 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 230 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Elevador
Comodidades Varanda Interfone

Rua Castelo de Avis, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Área Privativa à Venda de 4 quartos, 2 suítes e 3 vagas, no bairro Castelo Área privativa no bairro Castelo com aproximadamente 230 m² de área total. O imóvel possui sala para dois ambientes, com piso em porcelanato e varanda. A área privativa permite a criação de espaço gourmet ou outra utilização conforme a necessidade. São 4 quartos com piso em porcelanato, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. Os banheiros possuem bancada em granito e pia em cuba de apoio. Nas semi-suítes, o banheiro atende aos dois quartos. A cozinha possui bancada em granito em estilo americano. O imóvel conta ainda com lavabo com bancada em granito e cuba de apoio, além de área de serviço separada com tanque. Dispõe de 3 vagas de garagem cobertas e paralelas. O condomínio é composto por prédio de 6 andares, com 1 apartamento por andar e 1 elevador. Não possui área de lazer. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.550/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês

Comprar este

~R$ 21.550 /mês

~R$ 21.550

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 459.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.850 + cartório até ~R$ 50.500

Alugar um parecido

~R$ 10.200 /mês

R$ 10.222 (R$ 44/m² · 230 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 2.295.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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