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anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 2.680.000
R$ 10.635/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 10.635/m²Preço comum no bairro
R$ 5.846 R$ 20.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.195/m²

Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (252 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro 10.635
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.195
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.224

A conta: R$ 2.680.000 ÷ 252 m² = R$ 10.635/m²; 10.635 ÷ 11.195 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 751 por mês

Mesmo preço desde .

173 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 252 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira Sauna Interfone
Comodidades Portaria 24h Elevador Salão de festas

Rua Cristina, Sion, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 22/10/2026

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Descrição

Cobertura com Vista Panorâmica, Piscina e Espaço Gourmet Em uma das regiões mais valorizadas do bairro, esta cobertura se destaca pela amplitude dos ambientes, excelente iluminação natural e uma vista privilegiada da cidade. O imóvel combina conforto, privacidade e uma estrutura ideal tanto para o dia a dia quanto para receber amigos e familiares. 1º andar A área social conta com uma sala espaçosa para dois ambientes, com piso em mármore branco, projeto de iluminação e acesso à varanda, que proporciona uma agradável vista panorâmica. A cozinha possui conceito aberto, foi recentemente revitalizada e se conecta diretamente à sala. O ambiente conta com piso em granito Siena, armários planejados e uma distribuição funcional. São 3 quartos, todos com armários planejados, iluminação personalizada e piso em tábua corrida. A suíte possui closet, criado a partir da adaptação de um dos quartos originais do imóvel. A configuração anterior contava com 4 quartos e existe a possibilidade de reversão. Os banheiros, social e da suíte, apresentam bons acabamentos, armários, espelhos e box em vidro. A área de serviço é independente e dispõe de armário para organização. 2º andar O segundo andar amplia ainda mais as possibilidades de convivência, com uma sala integrada ao espaço gourmet, criando um ambiente perfeito para receber. O espaço gourmet apresenta acabamento em travertino romano, churrasqueira e marcenaria planejada, além de sauna, lavabo e uma área externa diferenciada. A cobertura conta ainda com piscina aquecida e borda de vidro, valorizando o ambiente externo e proporcionando uma experiência única junto à vista aberta da cidade. Condomínio Edifício individual, com apenas 1 apartamento por andar, garantindo maior exclusividade e privacidade. O prédio possui elevador, salão de festas, interfone, portão eletrônico e cerca elétrica. Garagem e armazenamento 3 vagas de garagem, sendo 2 livres; Box de armazenamento. Uma cobertura completa, com excelente distribuição interna e uma área de lazer privativa que valoriza ainda mais o imóvel.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Carmo

Comprar este

~R$ 27.150 /mês

~R$ 25.200

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 751/mês

entrada R$ 536.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.400 + cartório até ~R$ 58.950

Alugar um parecido

~R$ 10.050 /mês

R$ 8.079 (R$ 32/m² · 252 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Carmo

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 751/mês

Comprar custa ~R$ 17.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 2.680.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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