R$ 5.948/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.435/m²
Pedidos: 379 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 165 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 379 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.948 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 165 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.615 |
A conta: R$ 910.000 ÷ 153 m² = R$ 5.948/m²; 5.948 ÷ 7.435 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 787 por mês
Subiu ▲ 1,7 % desde : era R$ 895.000
Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mucuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio: Fachada reformada, revestida em porcelanato/granito, laterais em textura, recuado, interfone, alarme, cerca elétrica, gás canalizado, interfone, jardim, portão eletrônico, 02 vagas em linha, 2 blocos sendo 2 por andar em cada totalizanzando 12 aptos. Cobertura: 1º Piso: Sala para 02 ambientes, 03 quartos, sendo 02 com armários, 02 banhos (montados), sendo social e suíte, cozinha com armários, área de serviços separada, banho de empregada usado com despensa. 2º Piso: Sala, lavabo, espaço gourmet com churrasqueira, terraço livre com vista.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
56 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 787/mês
entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.230 (R$ 28/m² · 153 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 787/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 13/09/2026 | R$ 895.000 | 153 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 910.000 | 153 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 910.000 · ver o anúncio →
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