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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.925.000, 4 quartos.
R$ 20.313/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m² 1.067 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.647 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 197% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.925.000 ÷ 144 m² = R$ 20.313/m²; 20.313 ÷ 11.647 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.067 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.647/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.859 + IPTU R$ 212 por mês
Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Amplitude, conforto e lazer de clube para toda a família
Um apartamento novo, amplo e muito bem iluminado, com uma planta funcional, acabamentos modernos e espaços pensados para proporcionar mais conforto à rotina.
Uma opção ideal para quem busca mais espaço, praticidade e qualidade de vida, sem abrir mão de uma estrutura completa de lazer dentro do próprio condomínio.
Destaques do imóvel
4 quartos, sendo 1 suíte master e 1 suíte tradicional
Quartos com piso laminado amadeirado e persianas integradas
Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato e integração com a sacada
Cozinha funcional, com bancada em granito escuro e cuba dupla em inox
Área de serviço independente, com banheiro de serviço
Banheiros com louças modernas e bancadas em mármore/granito
Imóvel novo, pronto para morar e personalizar
Um apartamento pensado para a vida real
Os ambientes foram planejados para equilibrar amplitude, funcionalidade e conforto.
A sala ampla permite a criação de dois ambientes e se integra à sacada, criando um espaço agradável tanto para a rotina da família quanto para receber convidados.
Na cozinha, a bancada em granito escuro e a cuba dupla em inox unem praticidade e um acabamento contemporâneo. A área de serviço independente contribui para uma organização mais funcional do dia a dia.
Os quartos oferecem conforto e privacidade, com destaque para a suíte master e a suíte tradicional, ambas com piso laminado amadeirado e persianas integradas.
Uma experiência de clube sem sair de casa
Mais do que um condomínio, uma estrutura completa para aproveitar diferentes momentos do dia.
Lazer e esportes
Piscina coberta e aquecida
Piscina externa
Quadra poliesportiva
Academia
Espaço para yoga
Bem-estar
Espaço de massagem
Salão de beleza
Convivência
Espaço gourmet
Salão de festas
Praça arborizada com jabuticabeiras
Família e entretenimento
Espaço kids
Parquinho externo
Salão de jogos com ping-pong e totó
Uma infraestrutura que permite transformar momentos simples da rotina em experiências de lazer, convivência e bem-estar, tudo dentro do próprio condomínio.
Para quem busca um novo padrão de moradia
Este apartamento é ideal para quem deseja mais espaço para a família, ambientes confortáveis e uma estrutura de lazer completa, com a praticidade de ter diferentes opções de entretenimento e bem-estar a poucos passos de casa.
Um imóvel para morar, receber, relaxar e aproveitar.
Conheça pessoalmente
Alguns detalhes de um imóvel só podem ser percebidos durante uma visita.
Agende seu atendimento com um de nossos corretores e conheça de perto todos os ambientes, acabamentos e possibilidades que este apartamento oferece.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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278 parecidos no Cruzeiro apartamento, 108–180 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.550/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês
Comprar este
~R$ 29.550 /mês
~R$ 27.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.925.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.500, ~R$ 6.500 pagam o imóvel e ~R$ 21.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.859/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 585.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.750 + cartório até ~R$ 64.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.050 /mês
R$ 14.000 (R$ 97/m² · 144 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.859/mês · IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 13.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 2.925.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.