R$ 17.127/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.689/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 181 m² = R$ 17.127/m²; 17.127 ÷ 14.689 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.620 + IPTU R$ 1.010 por mês
266 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9823
Apartamento 04 quartos Funcionários (BH) - Venda
PRÉDIO | ALTO LUXO E INFRAESTRUTURA COMPLETA
Edifício de alto luxo, da Construtora Líder, em excelente localização, com arquitetura imponente e acabamento sofisticado, totalmente revestido em granito e pastilhas. Oferece segurança, conforto e comodidade em todos os detalhes, contando com guarita e portaria 24 horas, hall social elegantemente decorado, 03 elevadores, sistema de alarme e circuito interno de TV, além de gás individualizado.
O condomínio dispõe ainda de completa estrutura de lazer, com salão de festas, playground, quadra esportiva, piscina e áreas ajardinadas. Conta também com portão eletrônico e 03 vagas de garagem paralelas, proporcionando praticidade e exclusividade aos moradores.
APARTAMENTO | SOFISTICAÇÃO, CONFORTO E VISTA DEFINITIVA
Excelente apartamento, com ambientes amplos, elegantes e muito bem distribuídos.
O destaque fica por conta do amplo salão para 02 ambientes, com sofisticado piso em mármore, teto rebaixado em gesso e iluminação planejada, criando uma atmosfera acolhedora e requintada. O imóvel conta ainda com lavabo e um varandão privilegiado, com maravilhosa vista definitiva, perfeito para contemplar a paisagem e desfrutar de momentos especiais.
Possui estar íntimo e originalmente 04 quartos, atualmente configurado em 03 quartos, sendo 02 suítes e 01 quarto de solteiro, todos com excelentes armários planejados, oferecendo organização e praticidade.
Os banheiros apresentam acabamento de qualidade, com bancadas em granito, box em blindex, armários e espelhos.
A cozinha é ampla e totalmente montada, equipada com excelentes armários planejados e revestimento em porcelanato, unindo funcionalidade e elegância. O imóvel conta ainda com dependência completa de empregada (DCE).
Um imóvel diferenciado, que reúne localização privilegiada, amplo espaço interno, acabamentos sofisticados, vista definitiva e uma completa estrutura de lazer e segurança — ideal para quem valoriza conforto, exclusividade e qualidade de vida.
Observação: O valor do imóvel, taxas de Condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!Arcuri
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
266 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.750/mês · Alugar ~R$ 12.300/mês
Comprar este
~R$ 32.750 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.620/mês · IPTU R$ 1.010/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.300 /mês
R$ 8.669 (R$ 48/m² · 181 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 135–227 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.620/mês · IPTU R$ 1.010/mês
Comprar custa ~R$ 20.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.