R$ 5.915/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 279 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 279 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.838 e R$ 6.064 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.838 e R$ 6.064 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro | 5.915 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.423 |
A conta: R$ 1.325.000 ÷ 224 m² = R$ 5.915/m²; 5.915 ÷ 3.423 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.423/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 1.350.000
67 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Ibiraci, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ibiraci →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Salgado Filho, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de quatro quartos, é ideal para famílias que buscam espaço e funcionalismo. A propriedade é totalmente mobiliada, garantindo que você possa se mudar sem preocupações adicionais. Além disso, a casa conta com três banheiros, proporcionando praticidades para todos os moradores. Para aqueles que possuem veículos, há três vagas de estacionamento disponíveis, um diferencial importante na região. Entre as comodidades da casa, destacam-se um closet espaçoso e uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, com proximidades a diversas áreas verdes, como a Praça Cinquentenario, o Parque Verdinho e o Parque do Detran, oferecendo opções de lazer e contato com a natureza. Esta casa no Salgado Filho é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo e bem localizado.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.450, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 265.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.750 + cartório até ~R$ 29.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.724 (R$ 26/m² · 224 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 168–280 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.350.000 | 224 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.320.000 | 224 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.325.000 | 224 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.325.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.