R$ 7.768/m² · alto para a região
Média das casas à venda no Ventosa: R$ 7.768/m²
Pedidos: 3.083 casas à venda na região Oeste (no Ventosa, só 6 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 3.083 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m² 3.083 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.768 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.768 |
A conta: R$ 2.175.000 ÷ 280 m² = R$ 7.768/m²; 7.768 ÷ 7.768 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.083 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 8,4 % desde : era R$ 2.375.000
Estrada do Cercadinho, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Est do Cercadinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada em Belo Horizonte, esta espaçosa casa de 280 metros quadrados oferece um ambiente confortável e funcional. Com quatro quartos, é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A propriedade conta com um quintal amplo e uma varanda, perfeitos para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. Além disso, a localização é privilegiada, com várias comodidades nas proximidades. O Hospital Espírita André Luiz está a uma curta distância, garantindo fácil acesso a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, o Centro Universitário Newton Paiva está nas redondezas, oferecendo conveniência para estudantes e profissionais. Para os amantes da natureza, a Praça Cinquentenario e o parque verdinho são opções ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. Esta casa combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, sendo uma excelente escolha para quem deseja morar em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.450, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 435.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.250 + cartório até ~R$ 47.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 12.133 (R$ 43/m² · 280 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Savassi ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.375.000 | 280 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 2.325.000 | 280 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.300.000 | 280 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 2.325.000 | 280 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.300.000 | 280 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.275.000 | 280 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.250.000 | 280 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.225.000 | 280 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.200.000 | 280 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.175.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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