R$ 5.617/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.470/m²
Pedidos: 120 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.609 e R$ 6.580 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.717 e R$ 8.520 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.717 e R$ 8.520 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.617 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.470 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 455.000 ÷ 81 m² = R$ 5.617/m²; 5.617 ÷ 5.470 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 92 por mês
Rua das Cotovias, Vila Cloris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Cotovias →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | VILA CLORIS / PLANALTO
Conforto, praticidade e excelente localização em uma das regiões mais procuradas da região!
Localizado na Rua das Cotovias, 137, apartamento 201, de frente para a rua, próximo à Avenida Doutor Cristiano Guimarães, com fácil acesso a faculdades, comércio e serviços da região, além de UNA, Unifenas, FAMINAS e Shopping Estação.
Prédio individual, com apenas 6 unidades, garantindo mais privacidade e tranquilidade.
Apartamento com 81,19 m² de área útil, 100% reformado, incluindo hidráulica, elétrica e portas, com excelente padrão de acabamento:
- 3 quartos amplos e arejados, sendo 1 suíte
- Todos os quartos com armários e marcenaria planejada
- Sala confortável e bem iluminada
- Cozinha ampla e espaçosa, com armários planejados
- Área de serviço separada
- Banheiro social 100% revestido, com box e espelho
- Suíte no mesmo padrão de acabamento
- Todo o apartamento com acabamento em porcelanato
- 1 vaga de garagem
Uma excelente opção para quem busca um apartamento pronto para morar, totalmente reformado, com espaços amplos e ótima localização.
Área útil: 81,19 m² Condomínio: R$ 300,00 com água inclusa 1 vaga de garagem
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 455.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 91.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.650 + cartório até ~R$ 10.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.295 (R$ 28/m² · 81 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 455.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.