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R$ 3.986.665

R$ 5.211/m²

Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 3.594 por mês

Mesmo preço desde .

8 parecidos no Gutierrez ↓

Outro Gutierrez 765 m² 0 quartos 3 banheiros 4 vagas

Avenida do Contorno, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 02/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Andar Comercial à venda no bairro Santo Agostinho em Belo Horizonte/MG com área total de 764,80 m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo à Avenida Raja Gabaglia. Aluguel de andar corrido em um moderno edifício comercial, que possui amplo recuo frontal, e uma entrada suntuosa que destaca esta charmosa construção. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, O imóvel oferece flexibilidade para adaptações, conforme as necessidades específicas de cada negócio o andar oferece as seguintes características:

  • 220,95 m² área interna e 543,85 m² área externa;
  • 1 Copa;
  • 3 Banheiros;
  • Mobiliado;
  • 3 Salas;
  • Ar condicionado;
  • 4 vagas de garagem;
  • Portaria 24hrs.

Sugestões de Uso para o Imóvel: O Andar possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:

  • Telemarketing;
  • Empresas de TI, e etc.

Temos outras opções de Andares comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.

Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!

Somos especialistas em locação e venda de Andares Comerciais. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte — #Sempre

Comodidades Portaria 24h Elevador Mobiliado Ar-condicionado
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.450/mês · Alugar ~R$ 30.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho

Comprar este

~R$ 41.450 /mês

~R$ 37.450

condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 3.594/mês

entrada R$ 797.333 (20%) + ITBI ~R$ 119.600 + cartório até ~R$ 87.700

Alugar um parecido

~R$ 30.800 /mês

R$ 26.829 (R$ 35/m² · 765 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho

condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 3.594/mês

Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 3.986.665.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.